Предпроектные работы
Оценки предпроектных работ у инвестора или заказчика и представителя строительной компании отличаются. Если в первом случает проведение таких работ должно подтвердить обоснованность инвестиций и помочь в расчетах окупаемости строительства, то для строительной компании предпроектные работы собирают фактическую базу, на основании которой разрабатывается комплект документации для последующей разработки проекта.
Специалисты компании «ГИМ» для решения предпроектных задач проводят следующие работы:
· проводится топографическая съемка участка,
· разрабатывается ситуационный план,
· составляется план инженерных коммуникаций,
· исследуется состояние почвы и грунта,
· проводится инвентаризация растительности,
· осуществляется инсоляционный и другие подобные анализы и исследования.
На основании полученных данных исследования разрабатываются варианты проведения строительных работ с техническим обоснованием. Нередко проведение перечисленных работ является основой для обоснования инвестиций в будущий объект.
Проведение предпроектных работ на объекте
В предпроектные работы обязательно включаются инженерно-геологические изыскания, при помощи которых определяется рельеф местности, тип почвы, тектонический характер участка. Это помогает определить сейсмическую устойчивость территории, и сделать прогноз о влиянии строения на состояние почвы и ее возможном поведении в дальнейшем.
При проведении топографической съемки участка выполняется план его рельефа с нанесенными на нем водоемами и растительностью. На основании данного плана строятся последующие инженерные работы, и оставляется ситуационный план. Он показывает, какие объекты расположены в непосредственной близости от участка: здания, трассы, сооружения и т.д. После этого составляется план инженерных коммуникаций, с которым связаны все последующие работы. При исследовании почвы решается вопрос, какие растения в будущем можно будет здесь высадить при благоустройстве территории. В этот момент немаловажно провести гидрологический анализ грунта по изучению подпочвенных вод. На завершающем этапе проводится инвентаризация растительности, принимается решение о возможности ее сохранности.
Если необходимо провести реконструкцию или выполнить капитальный ремонт объекта, то предварительно необходимо провести его обследование. Специалисты нашей компании выполнят обследование здания любой категории, используя необходимые методы. На основании полученных данных они сделают выводы о фактическом состоянии объекта, определят имеющиеся дефекты, выяснят причины, которые их вызвали, и дадут рекомендации по устранению всех неполадок. Выводы, предоставленные нашей компанией на основании проведенного обследования, помогают решить, какие работы необходимо выполнить и возможно ли вернуть зданию утраченные эксплуатационные характеристики.
Чем предпроектные работы могут помочь
Привлечение к проведению предпроектных работ специалистов нашей компании помогает заранее получить представление о будущем объекте, поможет избежать множества непредвиденных сложностей после начала проектирования. Проведенные исследования помогают определиться с планировкой, конструктивностью и этажностью объекта, определиться с материалами и техническим оборудованием.
Проведение предпроектных работ дает полную картину территории, на которой будут вестись строительные работы. Собранные данные помогают произвести расчет затрат, выполнить бизнес-планирование, принять решение о предназначении и использовании территории еще до проведения любых строительных работ. Кроме того, предпроектные работы являются обязательными перед началом крупного или среднего строительства.